Полезные статьи о кредитах и займах — как получить деньги даже в сложной ситуации

Можно ли взять займ под залог недвижимости, если она уже в залоге?

2025-07-21 12:12
Многие заемщики сталкиваются с ситуацией, когда срочно нужны деньги, а единственный актив — это квартира или дом, которые уже находятся в залоге у банка (например, по ипотеке). На первый взгляд кажется, что получить еще один кредит под такую недвижимость невозможно. Но это не так. Ниже расскажем, в каких случаях это возможно, на каких условиях и какие инструменты реально работают в России в 2025 году.

🔧 Инструмент №1. «Недвижимость в лизинг» — как это работает?

Это относительно новый и гибкий финансовый инструмент, суть которого в следующем:

📌 Что происходит:

  1. Ваша недвижимость выкупается финансовой компанией (лизингодателем).
  2. Вы продолжаете в ней жить и пользоваться ею — по договору лизинга.
  3. Одновременно вы получаете до 80% от рыночной стоимости недвижимости наличными.
  4. В течение оговоренного срока (обычно от 1 до 10 лет) вы постепенно выкупаете объект обратно.

✅ Преимущества:

  • Неважно, находится ли объект в залоге — лизингодатель может погасить остаток задолженности.
  • Можно получить больше денег, чем в обычном кредитовании (до 80% от стоимости).
  • Легально, с оформлением через Росреестр.
  • Без необходимости переезда — недвижимость остается в пользовании заемщика.

❗Важно:

  • Если не исполняются условия договора лизинга, имущество может быть изъято.
  • Важно внимательно читать договор и проверять репутацию компании.

🛠️ Инструмент №2. Перекредитование с увеличением суммы

Если ваша недвижимость находится в ипотеке, но стоимость жилья выросла, есть возможность:
  • Оформить рефинансирование с повышением суммы.
  • При этом банк гасит старую ипотеку и оформляет новую, но уже с большей суммой, часть из которой вы получаете «на руки».
📍 Пример:
Квартира куплена за 3 млн, в ипотеке осталось выплатить 1.2 млн. Новая оценка — 4.2 млн. При перекредитовании можно получить +500–800 тыс. рублей на личные нужды.

🛠️ Инструмент №3. Займ от частного инвестора под вторую линию залога

Некоторые частные инвесторы и микрофинансовые организации выдают займы:
  • Под вторую линию залога — если основной залог у банка.
  • Такие займы, как правило, оформляются под более высокий процент, но выдаются быстро и без лишней бюрократии.
  • Погашение может происходить одновременно с ипотекой.
❗Но: высокие риски, особенно если не удается обслуживать обе ссуды одновременно.

📋 Что нужно, чтобы получить займ под залог уже заложенной недвижимости?

  • Оценка объекта (через аккредитованного оценщика).
  • Паспорта и документы на собственность.
  • Справки по текущему кредиту (если есть).
  • Договор с новой компанией (лизинговой или кредитной).
  • Готовность к нотариальному оформлению и переоформлению в Росреестре.

💬 Вывод:

Да, взять займ под залог уже заложенной недвижимости возможно, если использовать альтернативные инструменты, такие как:
  • Недвижимость в лизинг (с выкупом).
  • Рефинансирование с увеличением суммы.
  • Займы от частных инвесторов под вторую линию залога.
Но к каждому способу нужно подходить ответственно, тщательно проверять условия и компанию, с которой работаете.
📲 Оставьте заявку на сайте
zaim2.online «Помогаем даже в самых сложных ситуациях. Подробности — на сайте или по телефону. Позвоните — проконсультируем бесплатно и подскажем решение именно для вашей ситуации.»
+7 (981) 163-83-31
Наши услуги