Многие заемщики сталкиваются с ситуацией, когда срочно нужны деньги, а единственный актив — это квартира или дом, которые уже находятся в залоге у банка (например, по ипотеке). На первый взгляд кажется, что получить еще один кредит под такую недвижимость невозможно. Но это не так. Ниже расскажем, в каких случаях это возможно, на каких условиях и какие инструменты реально работают в России в 2025 году.
🔧 Инструмент №1. «Недвижимость в лизинг» — как это работает?
Это относительно новый и гибкий финансовый инструмент, суть которого в следующем:
📌 Что происходит:
- Ваша недвижимость выкупается финансовой компанией (лизингодателем).
- Вы продолжаете в ней жить и пользоваться ею — по договору лизинга.
- Одновременно вы получаете до 80% от рыночной стоимости недвижимости наличными.
- В течение оговоренного срока (обычно от 1 до 10 лет) вы постепенно выкупаете объект обратно.
✅ Преимущества:
- Неважно, находится ли объект в залоге — лизингодатель может погасить остаток задолженности.
- Можно получить больше денег, чем в обычном кредитовании (до 80% от стоимости).
- Легально, с оформлением через Росреестр.
- Без необходимости переезда — недвижимость остается в пользовании заемщика.
❗Важно:
- Если не исполняются условия договора лизинга, имущество может быть изъято.
- Важно внимательно читать договор и проверять репутацию компании.
🛠️ Инструмент №2. Перекредитование с увеличением суммы
Если ваша недвижимость находится в ипотеке, но стоимость жилья выросла, есть возможность:
- Оформить рефинансирование с повышением суммы.
- При этом банк гасит старую ипотеку и оформляет новую, но уже с большей суммой, часть из которой вы получаете «на руки».
📍 Пример:
Квартира куплена за 3 млн, в ипотеке осталось выплатить 1.2 млн. Новая оценка — 4.2 млн. При перекредитовании можно получить +500–800 тыс. рублей на личные нужды.
🛠️ Инструмент №3. Займ от частного инвестора под вторую линию залога
Некоторые частные инвесторы и микрофинансовые организации выдают займы:
- Под вторую линию залога — если основной залог у банка.
- Такие займы, как правило, оформляются под более высокий процент, но выдаются быстро и без лишней бюрократии.
- Погашение может происходить одновременно с ипотекой.
❗Но: высокие риски, особенно если не удается обслуживать обе ссуды одновременно.
📋 Что нужно, чтобы получить займ под залог уже заложенной недвижимости?
- Оценка объекта (через аккредитованного оценщика).
- Паспорта и документы на собственность.
- Справки по текущему кредиту (если есть).
- Договор с новой компанией (лизинговой или кредитной).
- Готовность к нотариальному оформлению и переоформлению в Росреестре.
💬 Вывод:
Да, взять займ под залог уже заложенной недвижимости возможно, если использовать альтернативные инструменты, такие как:
- Недвижимость в лизинг (с выкупом).
- Рефинансирование с увеличением суммы.
- Займы от частных инвесторов под вторую линию залога.
Но к каждому способу нужно подходить ответственно, тщательно проверять условия и компанию, с которой работаете.
zaim2.online «Помогаем даже в самых сложных ситуациях. Подробности — на сайте или по телефону. Позвоните — проконсультируем бесплатно и подскажем решение именно для вашей ситуации.»
Наши услуги
