Полезные статьи о кредитах и займах — как получить деньги даже в сложной ситуации

Лизинг недвижимости: что это и как работает

2025-09-07 14:15

Что такое лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда здания, офиса, склада или квартиры с правом последующего выкупа.
Проще говоря, компания или частное лицо берёт объект в пользование, платит за него ежемесячные платежи, а в конце срока может оформить его в собственность.
📌 Законодательство РФ:
  • ФЗ № 164 «О финансовой аренде (лизинге)»
  • ГК РФ (гл. 34 — аренда, ст. 665–670 — лизинг)

Как работает схема

  1. Лизинговая компания покупает объект недвижимости.
  2. Передаёт его клиенту в пользование.
  3. Клиент ежемесячно вносит платежи (как аренду).
  4. По окончании договора объект можно выкупить по остаточной стоимости.

Где используется лизинг недвижимости

🔹 Для бизнеса
  • офисы, склады, торговые площади;
  • выгодно для компаний, которые не хотят сразу замораживать капитал.
🔹 Для частных лиц
  • альтернатива ипотеке;
  • можно оформить квартиру или дом через лизинговую схему.

Преимущества

✅ Нет необходимости сразу вносить всю сумму.
✅ Лизинговые платежи часто ниже, чем банковский кредит.
✅ Возможность учесть платежи в расходах (для бизнеса — налоговая оптимизация).
✅ Гибкие условия договора.

Риски ⚠️

⚠️ До полного выкупа объект не является вашей собственностью.
⚠️ При просрочках лизинговая компания вправе изъять объект.
⚠️ Иногда совокупная переплата выше, чем по ипотеке.
⚠️ Ограниченный выбор объектов у лизинговых компаний.

Реальный кейс

Компания из Санкт-Петербурга оформила склад через лизинг на 7 лет:
  • ежемесячный платёж оказался на 20% ниже банковского кредита;
  • объект использовался для бизнеса с первого месяца;
  • через 7 лет склад был полностью выкуплен и стал собственностью компании.
Лизинг недвижимости — это гибкая альтернатива ипотеке и банковскому кредиту, которая подходит и бизнесу, и частным лицам.
Главное преимущество — возможность пользоваться объектом сразу, а выкупить его позже.
Но нужно внимательно изучать договор, чтобы избежать скрытых переплат и рисков потери имущества.
💬 Хотите взять займ или кредит, но не знаете, что выгоднее?
Наши эксперты подберут для вас оптимальный вариант и помогут оформить сделку безопасно.
📲 Заполните заявку онлайн — 98% клиентов получают одобрение.
zaim2.online «Помогаем даже в самых сложных ситуациях. Подробности — на сайте или по телефону. Позвоните — проконсультируем бесплатно и подскажем решение именно для вашей ситуации.»
+7 (981) 163-83-31
Наши услуги