Полезные статьи о кредитах и займах — как получить деньги даже в сложной ситуации

Как взять деньги под залог квартиры, если она уже в ипотеке

2025-07-21 11:58
Можно ли взять деньги под залог, если квартира уже в ипотеке? Да, такая возможность существует — и ею активно пользуются, особенно если нужно быстро получить крупную сумму. Ниже разберём, как это работает, какие есть нюансы и как сделать всё законно.

🔍 Это вообще легально?

Да, в рамках российского законодательства вы имеете право оформить дополнительный заём под залог имущества, находящегося в ипотеке. Такая процедура называется вторичным залогом или дополнительным кредитом под обременение. Но важно учитывать: всё зависит от согласия первичного кредитора — обычно это банк, оформивший ипотеку.

🧩 Как это работает

  1. Оценка ситуации
  2. Анализируются оставшаяся задолженность по ипотеке и рыночная стоимость квартиры. Например, если квартира стоит 6 млн рублей, а долг банку — 2 млн, то под залог можно получить часть оставшейся «свободной» стоимости (в данном случае до 4 млн рублей).
  3. Согласие банка
  4. Если заемщик хочет взять деньги в другом месте, банк должен дать разрешение на вторичный залог. Иногда кредит выдают внутри того же банка — это упрощает процедуру.
  5. Оформление нового займа
  6. Заем оформляется с условием, что первый кредитор имеет приоритет, а новый займодатель получает право залога после исполнения первых обязательств.
  7. Перекредитование ипотеки
  8. Возможен вариант, когда новый кредит покрывает старую ипотеку, квартира становится залогом у нового кредитора, а остаток денег выдаётся на руки. Это называется перекредитование под залог.

💡 Когда это удобно?

  • Нужно быстро получить крупную сумму
  • Требуется объединить несколько долгов в один
  • Условия нового кредита выгоднее (меньше процент, дольше срок)
  • Появился инвестор или частный кредитор, готовый помочь

⚠️ На что обратить внимание

  • Убедитесь, что ваш доход позволяет обслуживать два кредита — ипотеку и новый заём
  • Не обращайтесь в сомнительные организации — риск потери недвижимости
  • Обязательно заключайте сделки через нотариуса и проверяйте все документы
Да, получить деньги под залог квартиры, находящейся в ипотеке — возможно. Это законная процедура, если соблюдены все условия. Она требует согласия банка, грамотного расчёта и юридической поддержки. При правильном подходе вы сможете получить нужную сумму и улучшить свои финансовые возможности.
📲 Оставьте заявку на сайте
zaim2.online «Помогаем даже в самых сложных ситуациях. Подробности — на сайте или по телефону. Позвоните — проконсультируем бесплатно и подскажем решение именно для вашей ситуации.»
+7 (981) 163-83-31
Наши услуги